Auteur/autrice : Léa Collin

L’évaluation immobilière est un processus clé pour déterminer la valeur vénale d’un bien. Plusieurs méthodes sont utilisées, parmi lesquelles la comparaison directe avec des biens similaires, la capitalisation du revenu qui s’appuie sur les revenus générés par un bien, et l’approche sol et construction qui prend en compte les coûts de reconstruction. Chaque méthode a ses spécificités et est choisie en fonction du type de bien et du marché immobilier étudié. Les enjeux de l’évaluation résident notamment dans la précision des estimations, qui influencent les décisions d’achat et de vente, ainsi que les investissements immobiliers. Une compréhension approfondie de ces…

Le métier de mandataire immobilier consiste à faciliter la vente et la location de biens immobiliers, agissant comme un intermédiaire entre acheteurs et vendeurs ou entre bailleurs et locataires. Pour exceller dans ce domaine, il est essentiel d’acquérir certaines compétences techniques ainsi que des soft skills telles que la communication, l’écoute et l’organisation. Une formation appropriée est requise pour obtenir l’attestation de collaborateur, permettant ainsi d’exercer légalement. En outre, un réseau solide et une réputation de confiance auprès des clients sont cruciaux pour bâtir une carrière réussie. Avec la bonne approche et la détermination, devenir mandataire immobilier peut offrir des…

Le mandat de vente est une étape cruciale dans le processus de vente immobilière, formalisant la relation entre le propriétaire (mandant) et l’agent immobilier. Ce contrat permet de définir les conditions dans lesquelles l’agent est chargé de vendre le bien. Il existe principalement deux types de mandats : le mandat simple, qui offre une flexibilité au vendeur en lui permettant de multiplier les agences, et le mandat exclusif, qui confère à un agent unique l’autorité de gérer la vente, souvent associé à des services et à un engagement plus fort. Chaque type de mandat présente des avantages et des inconvénients,…

Le droit de surélévation permet d’ajouter des étages supplémentaires à un bâtiment existant, offrant ainsi une opportunité de valorisation de l’immobilier et d’amélioration de sa performance énergétique. Avant de se lancer dans un projet, il est crucial de prendre en compte plusieurs enjeux, notamment le respect des normes d’urbanisme et la faisabilité technique de l’opération. Une autorisation d’urbanisme est indispensable pour toute surélévation, étant donné que les travaux modifient la structure du bâtiment. Généralement, seuls les immeubles construits depuis plus de deux ans peuvent être concernés, et des objectifs de planification doivent être respectés. Pour garantir le succès de ce…

La plus-value immobilière représente le gain réalisé lors de la cession d’un bien immobilier, soit la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Le calcul de cette plus-value passe par la détermination de la base d’imposition, qui s’obtient en soustrayant les dépenses déductibles du prix de vente. En plus des éléments financiers, il est crucial de prendre en compte les abattements possibles en fonction de la durée de détention du bien, ce qui impacte directement le montant de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux. Comprendre ces mécanismes est essentiel pour optimiser sa fiscalité immobilière et…

Le promoteur foncier joue un rôle crucial dans le secteur immobilier en étant responsable de l’identification et de l’acquisition de terrains propices au développement. Sa mission essentielle débute par l’évaluation de la faisabilité des projets, à travers des études de marché approfondies. En parallèle, il scrute les plans cadastraux et s’informe sur les projets d’urbanisme des communes afin de déceler les opportunités et les contraintes. Le promoteur foncier assure la valorisation des terrains, en les divisant éventuellement en lots et en les viabilisant pour ensuite les commercialiser. Cette activité est essentielle pour répondre aux besoins croissants en matière de logement…

Le négociateur immobilier joue un rôle fondamental dans le processus d’achat et de vente de biens immobiliers. En tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, il facilite les transactions en s’assurant que chaque partie trouve satisfaction dans l’accord. Sa mission commence par l’évaluation des biens en fonction de leur valeur marchande, suivie par des conseils sur les meilleures stratégies à adopter. En cas d’acceptation d’une proposition, il apporte également une assistance technique pour la mise en place de la promesse d’achat. Ce professionnel, navigateur des complexités du marché immobilier, est ainsi indispensable pour garantir une transaction fluide et réussie. Le…

Le notaire joue un rôle clé dans les transactions immobilières en tant qu’officier public, garantissant la sécurité et la légalité des actes. Il est responsable de la rédaction des contrats de vente, de la vérification des documents et de l’exécution des recherches nécessaires pour assurer une transaction sans risques. Agissant en tant que conseiller neutre et impartial, le notaire fournit des conseils juridiques et fiscaux, veille à ce que toutes les parties comprennent les implications de la transaction et aide à résoudre d’éventuels conflits. Son intervention est indispensable pour officialiser le transfert de propriété et sécuriser les intérêts des acheteurs…

Le géomètre-expert joue un rôle crucial dans les projets immobiliers, en assurant la détermination des limites des propriétés et la régularisation foncière. Il est chargé de définir les zones constructibles, d’établir le cadastre et de superviser les démarches administratives nécessaires pour chaque projet. Dans le cadre de la construction de biens neufs, ses missions incluent la prise de mesures, le suivi de chantier et la division de la copropriété. Son intervention garantit/non seulement la sécurité juridique des transactions immobilières, mais aussi la sécurisation des biens fonciers en fournissant un cadre légal clair et en, prévenant les litiges futurs. Le rôle…

La valorisation des actifs est un processus incontournable pour les entreprises, visant à établir la valeur de leurs biens et à optimiser leur potentiel économique. Ce processus complexe repose sur plusieurs méthodes, dont la méthode patrimoniale, qui évalue les actifs nets en tenant compte des dettes, et la méthode DCF (Discounted Cash Flow), qui se concentre sur la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs. Les actifs intangibles, tels que les marques ou la réputation, jouent également un rôle non négligeable dans cette valorisation. Pour ce faire, il est essentiel d’analyser les diverses approches de valorisation, telles que la méthode…