Auteur/autrice : Léa Collin

L’investissement dans un immeuble de rapport est une stratégie financière qui permet de générer des revenus locatifs en acquérant un bâtiment entier. Avant de procéder à l’achat, il est crucial de prendre certaines précautions, telles que l’évaluation de l’historique de gestion locative et des travaux réalisés. Contrairement à l’achat d’appartements individuels, l’acquisition d’un immeuble de rapport se fait en une seule transaction, ce qui permet une gestion simplifiée des locataires. En 2024, cet investissement reste attractif, avec des rendements ciblés entre 5 et 10%. Pour réussir, l’apport personnel doit généralement représenter au moins 10% du montant emprunté, et il est…

La Convention ANAH, ou convention avec travaux, est un outil crucial pour les propriétaires bailleurs souhaitant améliorer leur parc locatif tout en bénéficiant d’aides financières. En signant cette convention, les propriétaires s’engagent à respecter des modalités de location spécifiques, notamment en matière de plafonnement des loyers destiné à favoriser l’accès au logement pour des locataires à faibles ressources. Ces conventions sont valables pour une durée de six ans renouvelable et proposent des avantages fiscaux substantielles, tels que des réductions sur les revenus locatifs, en échange de travaux de rénovation. De plus, elles s’appliquent aussi bien aux logements vacants qu’au renouvellement…

Si vous envisagez de quitter votre logement, il est essentiel de respecter les procédures de préavis. Le préavis de location commence à compter dès que le bailleur prend connaissance de votre courrier. Pour un logement meublé, le préavis est d’1 mois, tandis que pour une location vide, il s’élève à 3 mois. Vous devez également vous assurer de transmettre votre préavis dans les délais requis et connaître les différentes démarches à suivre avant votre départ, telles que le changement d’adresse et l’organisation de l’état des lieux. Pensez à consulter des ressources pour vous guider au mieux dans cette démarche. Lorsque…

Les charges locatives, également connues sous le nom de charges récupérables, comprennent des dépenses que le propriétaire engage pour le bon fonctionnement d’un logement. Ces frais peuvent inclure les dépenses des services liés au logement, ainsi que les frais d’entretien courant et de petites réparations dans les parties communes de l’immeuble. Le locataire est responsable du remboursement de ces frais, qui sont initialement payés par le bailleur. Ces charges doivent être clairement définies dans le contrat de location, notamment en ce qui concerne leur montant et le mode de paiement. Une fois par an, le propriétaire doit fournir un décompte…

L’indemnité d’éviction est une somme d’argent versée par le bailleur à un locataire lorsque le renouvellement d’un bail commercial est refusé. Cette indemnité est destinée à compenser la perte du fonds de commerce et à permettre au locataire de se reloger. Le bailleur n’est pas obligé de proposer cette indemnité, mais en cas de refus de renouvellement, le locataire peut la réclamer. En général, l’indemnité d’éviction comprend une compensation pour le transfert ou la perte du fonds de commerce, et son montant doit être spécifié par écrit par le propriétaire. Il est important de noter que le locataire doit exercer…

La location vide est un choix prisé pour de nombreuses raisons. Parfaite pour les propriétaires cherchant stabilité, elle présente un turn-over des locataires moins fréquent et impose un investissement initial limité. En choisissant cette option, les bailleurs bénéficient d’une fiscalité moins contraignante, bien que les loyers y soient généralement inférieurs à ceux des locations meublées. Cependant, la rentabilité d’une location vide est souvent moindre, et le bail, plus long, peut engendrer des contraintes. Il est crucial de peser ces avantages et inconvénients avant de prendre une décision éclairée. La location vide, également appelée location non meublée, est un choix prisé…

La vente en bloc en immobilier se distingue par sa capacité à regrouper la cession de plusieurs biens en une seule opération, offrant ainsi des avantages significatifs aux entreprises. Parmi ces avantages, on retrouve la possibilité d’obtenir un prix plus intéressant grâce à un négociation améliorée, ainsi que des économies d’échelle générées par la mutualisation des ressources. Cette méthode permet également de sécure les transactions immobilières en limitant les risques et en répartissant les investissements. Pour les promoteurs, cela peut conduire à une pré-commercialisation rapide, condition souvent requise pour le financement bancaire, facilitant ainsi le lancement de nouveaux projets. En…

L’état des lieux d’entrée et de sortie est une étape essentielle lors d’une location. Ce document officiel permet d’évaluer l’état du logement au début et à la fin du bail, facilitant ainsi la comparaison entre les deux périodes. Lors de l’état des lieux d’entrée, qui doit être réalisé le jour de la remise des clés, une description détaillée du logement et de ses équipements est effectuée. De même, l’état des lieux de sortie est crucial pour identifier d’éventuelles dégradasions et définir les responsabilités de chaque partie quant aux réparations nécessaires. En respectant ces procédures, locataires et propriétaires peuvent éviter des…

L’assurance habitation pour propriétaire non-occupant, communément appelée PNO, est un contrat spécifiquement conçu pour protéger les biens immobiliers dont le propriétaire n’est pas résident. Elle s’applique que le logement soit totalement vacant ou en cours de location. Cette assurance multirisque couvre les dommages causés aux structures du bâtiment ainsi que les équipements fournis par le propriétaire. En cas de sinistre, même lorsque la vacance locative est un facteur, l’assurance PNO intervient pour assurer la sécurité financière du propriétaire. De plus, elle s’avère utile lorsque le contrat de location ne fournit pas une couverture adéquate. Souscrire à une telle assurance est…

Le viager représente une méthode innovante d’investissement immobilier qui repose sur une transaction où un bien est vendu en échange d’un paiement initial, appelé bouquet, suivi de versements périodiques de rente viagère. Contrairement à une acquisition classique, l’acheteur peut bénéficier d’un prix d’achat souvent réduit, notamment dans le cas du viager occupé, où la décote peut atteindre entre 25% et 60% par rapport au prix du marché. Ce type d’investissement se distingue par sa flexibilité, offrant la possibilité d’acheter un bien soit libre soit occupé, et peut s’avérer particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à maximiser leur rentabilité tout en…