Auteur/autrice : Léa Collin

La vente à réméré est une solution innovante pour les propriétaires en difficulté financière souhaitant libérer des liquidités tout en conservant leur bien. Ce processus implique la vente temporaire d’un bien immobilier à un investisseur, permettant au vendeur de rester occupant et de bénéficier d’une faculté de rachat sous certaines conditions. En général, cela se fait à hauteur d’environ 70% de la valeur marchande du bien. Ce mécanisme, bien que pratique, est considéré comme un mode de financement hybride et présente des risques importants, notamment en termes de droits immobiliers et de garanties. Il est donc essentiel de bien comprendre…

La TVA sur marge est un régime fiscal spécifique qui simplifie le calcul de la taxe pour certains professionnels, notamment les vendeurs de biens d’occasion ou des galeristes. Au lieu d’appliquer la TVA sur la totalité du prix de vente, cette méthode se base uniquement sur la marge réalisée, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, hors taxes. Par exemple, si un bien est acheté pour 500 € et vendu pour 800 €, la TVA est calculée uniquement sur la marge de 300 €. Ce régime permet ainsi de proposer des prix concurrents tout en…

La visite virtuelle s’impose comme une nouvelle expérience de voyage qui permet d’explorer le monde sans bouger de chez soi. Grâce aux avancées technologiques, il est désormais possible de découvrir des musées, des sites archéologiques, et des richesses naturelles à travers des plateformes immersives. Que ce soit en se promenant dans le château de Versailles ou en admirant le Taj Mahal, les visiteurs peuvent vivre des expériences captivantes à 360°. Le tourisme virtuel met à disposition des visites guidées en direct et permet d’accéder facilement à des visites 3D de destinations emblématiques. Avec des options comme Amazon Explore, la possibilité…

Le promoteur-constructeur joue un rôle essentiel dans le secteur immobilier, agissant en tant qu’intermédiaire entre la conception d’un projet et sa réalisation. Ce professionnel est responsable de la planification, du financement et de la mise en œuvre de projets immobiliers, qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de commerces. Les enjeux liés à cette profession sont multiples, incluant la nécessité de respecter les normes environnementales, de garantir la qualité des constructions et de répondre aux attentes des acheteurs. La gestion des risques financiers et la coordination des différents intervenants, tels que les architectes et les artisans, sont également des éléments…

La promesse synallagmatique de vente est un document contractuel engageant réciproquement un vendeur et un acheteur à effectuer une transaction immobilière. Ce contrat signifie que le vendeur s’engage à céder son bien, tandis que l’acheteur promet de l’acquérir. En d’autres termes, les deux parties s’accordent sur les modalités essentielles de la vente, notamment concernant le prix et les caractéristiques du bien concerné. La promesse synallagmatique vaut vente dès lors qu’elle contient ces éléments nécessaires, et permet ainsi d’établir un cadre juridique solide entre les deux parties, tout en préparant la vente définitive. La promesse synallagmatique de vente, souvent dénommée compromis…

La déclaration préalable de travaux (DP) est une formalité essentielle pour tout projet de construction ne nécessitant pas de permis de construire. Elle permet à la mairie de s’assurer que les travaux envisagés respectent les règles d’urbanisme locales. Pour réaliser cette démarche, plusieurs étapes doivent être suivies : il convient tout d’abord de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin de vérifier la conformité du projet. Ensuite, un dossier comprenant le formulaire de DP, un plan de situation et un plan de masse doit être constitué et déposé en deux exemplaires auprès des services compétents. Le délai de réponse est…

Le mandat exclusif est un contrat qui confie à une seule agence immobilière le droit de vendre un bien immobilier. Cette exclusivité permet souvent de vendre plus rapidement qu’avec un mandat simple, car l’agent est particulièrement motivé pour obtenir le meilleur prix pour son client. Parmi les avantages de ce mandat, on trouve une meilleure visibilité sur le marché, ainsi qu’un suivi régulier de l’agent immobilier qui est en contact direct avec le vendeur. De plus, il instaure une relation de confiance, car l’agent s’engage à mettre en œuvre des actions ciblées pour réussir la vente. Bien que le mandat…

L’un des principaux changements concerne l’abattement fiscal pour les meublés non classés, qui passe de 50% à 30% dans la limite de 15 000 euros de revenus locatifs annuels. Les meublés classés et les chambres d’hôtes verront également leur abattement diminuer de 71% à 50% sur la même tranche de revenus. Par ailleurs, les communes auront désormais la possibilité de limiter le nombre de jours de location à 90 jours par an pour les résidences principales et de fixer des quotas d’autorisation pour les meublés de tourisme. Airbnb : adoption de la loi réduisant l’avantage fiscal des locations saisonnières Le…

La promesse de vente, également appelée promesse unilatérale de vente ou PUV, constitue un avant-contrat essentiel dans le cadre d’une transaction immobilière. Elle engage principalement le vendeur à céder son bien à un acheteur désigné, pour un prix déterminé et sur une période définie. Ce document officiel doit impérativement comporter des éléments clés tels que la description du bien, les informations sur les parties, ainsi qu’une date butoir pour lever la promesse. En outre, il peut inclure des clauses suspensives et un dépôt de garantie afin de sécuriser l’engagement. Il convient de noter que la promesse de vente n’engage qu’une…

Le maître d’ouvrage joue un rôle crucial dans la réussite d’un projet de construction. En tant que commanditaire du projet, il est responsable de la définition des besoins et de la nature de l’ouvrage à réaliser. Sa mission inclut la financement du projet, la détermination du budget ainsi que l’élaboration des orientations selon les attentes initiales. Le maître d’ouvrage doit également s’assurer que les objectifs du projet sont respectés tout au long du processus, garantissant ainsi la sécurité et le bien-être de tous les intervenants sur le chantier. Son rôle ne se limite pas à la phase de lancement ;…