Auteur/autrice : Léa Collin

La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est une opération d’urbanisme qui permet à une collectivité de planifier et d’aménager des terrains à bâtir. Elle repose sur une approche collaborative, intégrant des partenaires privés pour financer des équipements publics essentiels, tels que les infrastructures et les services. La mise en place d’une ZAC s’effectue en deux phases, débutant par la création d’un dossier qui se développe au fil des étapes du projet. Ce processus vise à répondre aux enjeux environnementaux contemporains, en favorisant une urbanisation plus dense et donc moins étalée. Bien qu’elle offre de multiples avantages, comme la dynamisation économique et…

Les frais de notaire représentent des charges additionnelles lors de l’achat d’un bien immobilier, généralement compris entre 7 % et 8 % pour l’ancien. Cependant, l’achat d’un bien immobilier neuf, que ce soit en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou achevé depuis moins de 5 ans, permet de bénéficier de frais de notaire réduits, se chiffrant entre 2 % et 3 % du prix de vente. Cette réduction est possible grâce à une diminution des droits d’enregistrement et peut atteindre jusqu’à 20 % dans certaines conditions précises. Pour les biens dont le prix excède 150 000 €, il est…

La vente en état futur d’achèvement, ou VEFA, est un contrat qui permet à un acheteur d’acquérir un bien immobilier avant qu’il ne soit construit. Ce processus se divise en plusieurs étapes clés. Tout d’abord, l’acheteur signe un contrat de réservation, qui engage les deux parties. Ensuite, il doit obtenir le financement nécessaire pour l’achat. Une fois les financements en place, la signature de l’acte de vente chez le notaire s’effectue, suivie par le paiement du prix et l’aménagement du logement au fur et à mesure des travaux. Cette méthode d’achat présente à la fois des avantages, comme la personnalisation…

Le prêt relais est une solution financière qui permet à un propriétaire d’acquérir un nouveau bien immobilier avant de vendre son bien actuel. Ce crédit, généralement à court terme, s’apparente à une avance de la banque sur la vente future de votre propriété. Grâce au prêt relais, vous pouvez bénéficier d’un montant compris entre 50 % et 80 % de la valeur de votre habitation, vous offrant ainsi la possibilité de saisir des opportunités d’achat sans attendre la vente de votre ancien bien. Cela présente l’avantage de pouvoir acheter votre coup de cœur sans pression, tout en vous évitant des…

Mandat simple, également connu sous le nom de mandat sans clause d’exclusivité, est une option qui permet au propriétaire de faire appel à plusieurs agences immobilières pour la vente de son bien. Ce type de mandat offre une flexibilité indéniable, facilitant ainsi la possibilité de vendre le bien directement par le biais du vendeur lui-même ou à travers différents mandataires. Parmi les avantages notables, on trouve la simplicité de mise en œuvre et la capacité à toucher un large éventail d’acquéreurs potentiels. Cependant, il est important de noter que contrairement à un mandat exclusif, le mandat simple ne garantit pas…

Les travaux de mise en conformité sont essentiels pour garantir qu’un bâtiment ou une installation respecte les réglementations en vigueur. La première étape consiste à identifier les normes applicables au secteur concerné. Ensuite, une analyse approfondie des non-conformités détectées doit être réalisée. Cela inclut l’élaboration d’un plan d’action pour corriger ces non-conformités et s’assurer que les travaux respectent les exigences légales et techniques. Les enjeux de la mise en conformité sont multiples : ils visent à éviter les sanctions, à améliorer la sécurité des infrastructures et à garantir le respect des droits des utilisateurs. Afin de réussir cette mise en…

Les honoraires d’agence immobilière représentent une part importante des frais lors d’une transaction immobilière. En France, ces frais varient généralement entre 3 % et 10 % du prix de vente. Leur montant est libre et peut donc fluctuer d’une agence à une autre, sans encadrement légal strict. En règle générale, les honoraires sont à la charge du vendeur, mais peuvent parfois être négociés. Ils servent principalement à rémunérer l’agence et à couvrir ses coûts opérationnels, tels que les salaires et le loyer. Comprendre la réglementation en vigueur est essentiel pour anticiper ces frais et éviter les mauvaises surprises lors d’une…

La garantie financière d’achèvement (GFA) est une assurance obligatoire pour les projets immobiliers destinés à l’habitation, notamment lors d’un achat en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Son principal objectif est de protéger les acquéreurs en cas de défaillance d’un promoteur. En effet, grâce à cette garantie, les acheteurs sont assurés que la construction de leur bien sera achevée même si le promoteur rencontre des difficultés financières. Cette protection se matérialise par un engagement financier, souvent fourni par des banques ou des compagnies d’assurance, garantissant la réalisation du projet immobilier. En cas de problème, le garant prend en charge les…

Réussir une négociation immobilière repose sur plusieurs stratégies clés. Tout d’abord, il est essentiel de préparer votre négociation en amont en vous renseignant sur les prix du marché et les biens comparables. Connaître les motivations du vendeur vous permettra d’ajuster votre approche de manière pertinente. En présentant une offre cohérente par rapport aux tendances actuelles, vous renforcerez votre position. N’hésitez pas à poser des questions pour mieux cerner le contexte de la vente et utiliser ces informations à votre avantage. Enfin, restez flexible et ouvert à la contre-proposition, car cela peut enrichir le dialogue et aboutir à un accord satisfaisant.…

Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien immobilier avant une vente. En mettant en avant les points forts de votre propriété tout en atténuant les faiblesses, vous maximisez vos chances d’attirer de potentiels acquéreurs. Il est conseillé de réaliser de petits travaux d’embellissement, d’adopter une décoration neutre et fonctionnelle, ainsi que de repenser l’éclairage pour créer une ambiance chaleureuse. Un budget raisonnable, généralement autour de 5 % du prix de vente, est à prévoir pour ne pas trop investir. En appliquant ces coups de pouce et astuces pratiques, vous pourrez améliorer l’attrait et l’image de votre…