Auteur/autrice : Léa Collin

La loi Alur, ou loi Duflot II adoptée le 24 mars 2014, a été mise en place pour favoriser l’accès au logement et réguler le marché immobilier. Son objectif principal est de lutter contre les abus en matière de location et d’encadrer la hausse des loyers. Cette législation introduit un dispositif permettant de limiter les augmentations de loyers lors de la relocation et au moment du renouvellement des baux, en s’appuyant sur des loyers de référence. En renforçant la protection des locataires, notamment dans les zones tendues, la loi Alur s’efforce de garantir un logement digne et abordable pour tous.…

Avec des conditions d’emprunt attractives actuellement, de nombreux emprunteurs se demandent s’il est temps de renégocier leur prêt immobilier. Cependant, pour que cette démarche soit vraiment bénéfique, il est crucial que l’écart de taux entre votre ancien crédit et les nouveaux taux soit d’au moins 0,7 %. Concrètement, cela signifie qu’un prêt à 4 % serait intéressant à renégocier uniquement si le taux passe en dessous de 3,30 %. Actuellement, seuls les emprunteurs avec un taux supérieur à 4,30 % peuvent envisager de renégocier efficacement, mais il peut être judicieux d’attendre de rembourser un peu de capital avant de se…

La commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de Budget 2025, imposant une TVA sur les meublés touristiques, y compris ceux proposés sur des plateformes comme Airbnb. Désormais, les hôtes seront tenus de facturer la TVA au taux de 10% à leurs locataires, ce qui pourrait rendre ces locations moins compétitives par rapport aux hôtels. Actuellement, ces locations n’étaient assujetties à la TVA que si elles offraient trois services spécifiques, un critère que beaucoup de loueurs ne remplissent pas. Ce nouvel amendement vise à établir une concurrence loyale entre les loueurs de meublés et le…

Crédit immobilier : Durées de 15, 20 et 25 ans Actuellement, les taux de crédit immobilier sont en baisse, mais cette réduction n’est pas uniforme selon la durée du prêt. En septembre, les taux réels étaient de 3,45% sur 15 ans, 3,53% sur 20 ans et 3,67% sur 25 ans. Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les prêts de longue durée (20 et 25 ans) ont connu une baisse plus marquée, avec une diminution de 76 points de base, contre seulement 65 points pour les prêts sur 15 ans. De plus, la compétition accrue entre les prêteurs est un facteur clé…

EN BREF Marché locatif à Paris en forte tension depuis 2022 Disponibilité des logements en baisse de 30% depuis 2021 Offre locative très limitée dans le centre : arrondissements 1er, 2e, 3e, 4e Arrondissements est parisien avec peu de biens (12e, 13e, 14e, 20e) Zone privilégiée pour la recherche : 15e et 16e arrondissements avec 500 à 700 logements Petites surfaces (T1 et T2) représentent 66% de l’offre Baisse significative de studios disponibles durant l’été 2024 Jeux Olympiques impactant les visites de logements La recherche d’un logement à Paris est particulièrement ardue ces dernières années, avec un stock de biens…

21 octobre 2024 – 4 min. de lecture La récente étude de l’Observatoire crédit logement/CSA indique que les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de diminuer, atteignant un taux moyen de 3,59%. Cette tendance à la baisse amorcée depuis décembre 2023 représente une réponse des banques pour revitaliser un marché en difficulté. Malgré des taux d’usure en hausse, les emprunteurs, en particulier les primo-accédants, profitent de cette situation, car près de 65% d’entre eux bénéficient de taux inférieurs à 3,80%. Malgré la baisse des taux, le coût global des opérations immobilières demeure élevé en raison de la hausse persistante des…

La loi Climat et résilience prévoit d’interdire la location des logements classés G en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à partir de 2025. Toutefois, la ministre du Logement, Valérie Létard, a exprimé son intention d’assouplir cette mesure pour certaines copropriétés, notamment en modifiant le calendrier du DPE. Elle a souligné que la mise en œuvre de cette interdiction doit tenir compte de la réalité du terrain, où de nombreuses copropriétés rencontrent des difficultés à se conformer aux exigences. Environ 250.000 logements nécessitent une attention particulière pour permettre aux propriétaires d’engager des travaux de rénovation énergétique. Par ailleurs, le…

Une nouvelle aide a été annoncée pour soutenir les propriétaires souhaitant rénover leur logement. Malgré l’incertitude politique et des investissements mis en attente, le gouvernement renforce Ma Prime Rénov’, qui offre des subventions importantes selon les niveaux de revenu. À compter de 2025, les plafonds d’aides seront augmentés, permettant ainsi à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de financements pour des travaux tels que l’isolation ou le changement de fenêtres et de chauffage. Cette initiative vise à alléger le reste-à-charge des propriétaires et à encourager les projets de rénovation énergétique. Dans un contexte de turbulence économique et politique,…

Le secteur de l’immobilier fait face à des défis croissants concernant les logements énergétiquement inefficaces, souvent qualifiés de passoires thermiques. La réglementation impose des restrictions strictes qui risquent de causer des difficultés pour les propriétaires et les investisseurs. Des solutions innovantes sont nécessaires pour alléger ces contraintes tout en poursuivant un objectif de durabilité. Il est essentiel d’implémenter des audits énergétiques pour identifier les améliorations possibles et d’encourager les travaux de rénovation afin d’optimiser la performance énergétique des bâtiments. En adoptant des stratégies telles que l’isolation renforcée et l’optimisation des systèmes de chauffage, le parc immobilier peut être transformé pour…

Améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété est désormais plus accessible grâce à divers dispositifs de soutien mis en place. Parmi eux, MaPrimeRénov’ se destine aux propriétaires occupants et bailleurs, tandis que le Prêt avance rénovation (PAR+) est dédié aux résidences principales. Ces aides financières sont soumises à des conditions de ressources. De plus, des options telles que le PTZ+ et l’éco-prêt à taux zéro permettent de financer vos travaux sans intérêts. La rénovation énergétique est également soutenue par des aides provenant des fournisseurs d’énergie via le dispositif CEE, rendant ainsi les investissements dans la performance énergétique plus abordables et attractifs.…