Auteur/autrice : Léa Collin
Léa Collin
Léa Collin, 52 ans, titulaire d’une licence en droit immobilier, j’ai commencé ma carrière dans un groupe immobilier comme responsable juridique. Passionnée de technologie, j’ai rejoint en 2004 une startup développant un logiciel immobilier avant sa revente à un grand groupe d’agences immobilières. En 2006, j’ai rejoint la société M2COM, qui développe un site web dédié au logement étudiant en tant que consultante. D’abord chargée de l’aspect juridique du site ainsi que de la rédaction des contenus et guides pratiques, j’ai participé ensuite à son développement commercial. Depuis, j’ai suivi le fondateur de Morning Femina dans sa nouvelle aventure, j’adore! Tout est nouveau mais rédiger du contenu journalistique pour moi n’est pas si éloigné de ce que j’ai toujours fait. Nous venons par ailleurs de lancer un nouveau média immobilier Lesnews.immo spécialisé dans l'actualité immobilière.
EN BREF Proposition de loi sur la régulation des locations de meublés touristiques bientôt examinée. Etude prévue en commission mixte paritaire le 28 octobre. Objectif : Favoriser la location nue à l’année. Prévision d’un réajustement fiscal pour les loueurs de meublés touristiques. Soutien politique fort, notamment de la nouvelle ministre du Logement, Valérie Létard. Adoption optimiste grâce à une majorité parlementaire favorable. La proposition de loi visant à réguler le marché des meublés touristiques annonce une reprise de son parcours parlementaire. Soutenue par la députée Annaïg Le Meur et la nouvelle ministre du Logement, Valérie Létard, ce texte a pour…
Airbnb a récemment lancé un réseau de concierges labellisés afin d’encourager les propriétaires à recourir à ces services et de maintenir son emprise sur un marché en pleine expansion. Avec environ 960 000 annonces en France, la plateforme souhaite faciliter la gestion de la location pour les propriétaires, en offrant des solutions adaptées à leurs besoins, telles que le ménage ou la remise de clés. Cette initiative permet à Airbnb de créer un écosystème durable tout en attirant de nouveaux propriétaires et en incitant les existants à augmenter la fréquence de leurs locations. Grâce à une interface dédiée, les propriétaires…
EN BREF Déficit foncier : mécanisme de déduction des charges supérieures aux revenus fonciers. Imputation sur revenu global : possibilité de déduire jusqu’à 10 700 € par an (ou 15 300 € pour certains travaux). Impact fiscal significatif sur l’impôt sur le revenu grâce à la réduction du revenu imposable. Utilisation pour des dépenses liées à des travaux de rénovation sur des biens immobiliers anciens. Report d’un déficit foncier jusqu’à 10 ans si non totalement utilisé. Recommandé pour optimiser la fiscalité des propriétaires immobiliers. Applicable même sans revenus locatifs immédiats. Le déficit foncier est un mécanisme fiscal essentiel qui permet…
EN BREF Loi Censi-Bouvard : dispositif de défiscalisation pour résidences services. Réduction d’impôt sur le revenu grâce à un investissement locatif. Récupération de la TVA à hauteur de 20 % sur le bien immobilier. Conditions : logement neuf ou en état futur d’achèvement. Durée d’engagement : 9 ans de défiscalisation. Dispositif accessible uniquement aux contribuables français. Avantages : réduction d’impôt et amortissement du mobilier. La loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables français d’investir dans des résidences services, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur une durée de 9 ans. En investissant dans un logement meublé, neuf…
EN BREF SCPI : Société Civile de Placement Immobilier Investissement immobilier indirect Accès à des marchés immobiliers variés Principalement dans des bureaux, commerces, et entrepôts Rapport rendement/risque à considérer Facilité de gestion : pas besoin de gérer les biens directement Opportunité d’épargner pour tous, y compris les étudiants Liquidité élevée : possibilité de revendre facilement Investissement pluriel et accessible L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se révèle être une solution novatrice permettant d’accéder au marché de l’immobilier locatif sans la contrainte de gérer directement les biens. En rassemblant les fonds de plusieurs investisseurs, ces sociétés acquièrent des immeubles…
EN BREF Statut LMP : Définit le loueur meublé professionnel et ses caractéristiques. Exonération des plus-values : Bénéfice si les revenus locatifs sont inférieurs à 90.000 €/an. Régime fiscal : Réduction d’impôts possible avec le régime forfaitaire. Conditions d’éligibilité : Revenus locatifs annuels supérieurs à 23.000 euros. Charges déductibles : Identification des charges pouvant réduire le bénéfice imposable. Cotisations sociales : Règlement des cotisations via le RSI. Comparatif avec le LMNP : Différences entre les statuts LMNP et LMP. La location meublée professionnelle (LMP) est un statut fiscal avantageux réservé aux propriétaires qui louent des biens meublés. Pour bénéficier de…
EN BREF Loi de 1913 : fondement du système de protection des monuments historiques en France. Acquisition et restauration d’immeubles classés pour garantir leur conservation. Avantages fiscaux : réduction d’impôt pour les travaux de restauration. Protection juridique : garantie contre la destruction et les modifications des monuments historiques. Réglementation des abords : préservation de l’environnement immédiat des monuments. Politiques de patrimoine : actions étatiques pour valoriser et protéger le patrimoine culturel. Préservation et valorisation : objectifs majeurs de la loi pour nos biens culturels. La loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques représente un cadre juridique fondamental pour…
EN BREF Dispositif Denormandie : incitation fiscale à l’investissement locatif Bénéfice d’une réduction d’impôt sur le revenu Visée : rénovation de logements anciens situés dans des quartiers en difficulté Engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans Zones éligibles : quartiers anciens dégradés Opportunité d’investissement sans apport Marché porteur pour la location, possibilité de mise en location à des proches Incitation à réhabiliter des logements pour réduire le nombre de logements vacants Impacts prévus en 2024 pour les nouvelles acquisitions La loi Denormandie représente un véritable tremplin pour les investisseurs souhaitant s’orienter vers l’investissement locatif dans l’ancien. Ce dispositif incitatif…
EN BREF Loi Malraux : un dispositif de défiscalisation immobilière Bénéfice d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% Application sur les travaux de restauration d’immeubles anciens Éligibilité dans des zones sauvegardées et Sites Patrimoniaux Remarquables Conditions d’investissement pour bénéficier des avantages fiscaux Analyse des avantages et inconvénients de la loi Importance de comprendre les modalités avant de s’engager La loi Malraux est un dispositif fiscal avantageux qui permet aux investisseurs immobiliers de déduire une partie des coûts de travaux de restauration d’immeubles anciens. En acquérant un bien situé dans une zone éligible, les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre…
EN BREF 1er janvier : Date d’appréciation du patrimoine taxable pour l’IFI. Octobre : 20 octobre – échéance de paiement pour les taxes foncières en ligne. 25 octobre : Prélèvement automatique des taxes foncières sur les comptes bancaires. 31 décembre 2024 : Dernier jour pour bénéficier de la loi Pinel. 11 octobre 2024 : Fin de la réduction Malraux de 30% disponible jusqu’à cette date. 22 septembre 2024 : Suppression de la taxe d’habitation pour les résidences principales vides. La fiscalité immobilière en 2024 requiert une attention particulière quant aux dates clés à retenir pour les investisseurs et propriétaires. Tout…