Auteur/autrice : Léa Collin
Léa Collin
Léa Collin, 52 ans, titulaire d’une licence en droit immobilier, j’ai commencé ma carrière dans un groupe immobilier comme responsable juridique. Passionnée de technologie, j’ai rejoint en 2004 une startup développant un logiciel immobilier avant sa revente à un grand groupe d’agences immobilières. En 2006, j’ai rejoint la société M2COM, qui développe un site web dédié au logement étudiant en tant que consultante. D’abord chargée de l’aspect juridique du site ainsi que de la rédaction des contenus et guides pratiques, j’ai participé ensuite à son développement commercial. Depuis, j’ai suivi le fondateur de Morning Femina dans sa nouvelle aventure, j’adore! Tout est nouveau mais rédiger du contenu journalistique pour moi n’est pas si éloigné de ce que j’ai toujours fait. Nous venons par ailleurs de lancer un nouveau média immobilier Lesnews.immo spécialisé dans l'actualité immobilière.
EN BREF Régimes fiscaux disponibles pour l’investissement immobilier Comparer le LMNP et la location meublée professionnelle Avantages et inconvénients de la loi Pinel Analyse des dispositifs de défiscalisation Régime réel vs régime micro-foncier Options pour réduire les impôts en tant que propriétaire Implications fiscales des différentes types de locations Importance du choix du régime fiscal en fonction des revenus fonciers Astuces pour maîtriser la fiscalité immobilière La fiscalité immobilière en France propose une variété de régimes fiscaux adaptés aux investisseurs immobiliers. Parmi les options disponibles, on trouve le régime micro-foncier, qui offre un abattement forfaitaire de 30 % sur les…
EN BREF Taxe foncière : impôt local à payer annuellement par les propriétaires. S’applique aux propriétés bâties et non bâties. Calculée sur la valeur locative du bien au 1er janvier. La base d’imposition représente 50 % de la valeur cadastrale. Chaque collectivité locale fixe le taux applicable. Exonérations possibles pour certaines catégories de propriétaires. À préparer lors de l’achat immobilier pour mieux évaluer les coûts. La taxe foncière est un impôt local que tous les propriétaires doivent payer annuellement pour leurs biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non. Elle est calculée sur la base de la valeur locative des propriétés…
EN BREF Imposition locale due par toute personne occupant un logement au 1er janvier. Calcul basé sur la valeur cadastrale du logement et des dépendances. Application des taux votés par les collectivités locales. Exonérations possibles pour certains contribuables. Suppression de la taxe pour les résidences principales prévue en 2023. Impact des réformes fiscales sur le calcul et le paiement. Détails sur la taxe d’habitation pour propriétaires et locataires. Échanges d’informations entre l’État et les collectivités pour le recouvrement. La taxe d’habitation est un impôt local dont le montant est déterminé par la valeur cadastrale du logement occupé et les taux…
EN BREF Définition : La location meublée non professionnelle (LMNP) pour les particuliers. Avantages fiscaux : Réduction d’impôts, récupération de la TVA. Amortissements : Possibilité d’amortir l’investissement sur 30 ans et les meubles sur 7 ans. Flexibilité : Gestion locative simplifiée et option de revenus complémentaires. Conditions : Respect de certains critères pour bénéficier du statut. Rémunération : Loyers généralement plus élevés que ceux de la location vide. Obligations déclaratives : Nécessité de déclarer l’activité pour profiter des avantages fiscaux. La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs. Ce…
EN BREF Loi Pinel : dispositif d’investissement locatif en immobilier neuf. Permet de réduire ses impôts jusqu’à 42 000 euros sur 12 ans. Applicable aux investissements réalisés entre septembre 2014 et 31 décembre 2024. Deux types de dispositifs : Pinel classique et Pinel+. Le Pinel classique propose des taux de réduction d’impôt dégressifs. Le Pinel+ maintient les taux d’origine dans certains quartiers ou sur critères énergétiques. Conditions strictes à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux. Encouragement à la construction de logements neufs en France. La loi Pinel est un dispositif fiscal instauré en 2014, visant à encourager l’investissement locatif dans…
EN BREF Revenus fonciers : revenus issus de la location de biens immobiliers. Régimes fiscaux : choix entre régime réel et micro-foncier. Impôt sur le revenu : déclaration des revenus fonciers nets. Charges déductibles : possibilité de déduit certaines dépenses liées à la location. Plafond annuel : le micro-foncier s’applique aux revenus inférieurs à 15 000 €. Barème progressif : application pour le régime réel. Déficit foncier : possibilité de compenser les pertes d’une année sur les revenus futurs. Le régime des revenus fonciers en France concerne les revenus générés par la location de biens immobiliers à titre non meublé.…
EN BREF Définition de la fiscalité immobilière : ensemble des impôts et taxes sur les biens immobiliers. Enjeux : impact sur la rentabilité des investissements immobiliers. Compréhension des impôts locaux et de leur application sur la gestion des biens. Conseils pratiques pour l’optimisation fiscale dans le secteur immobilier. Détails sur les dispositifs de défiscalisation disponibles pour les investisseurs. Stratégies pour répondre aux défis de la fiscalité immobilière. La fiscalité immobilière en France représente un domaine essentiel pour quiconque s’intéresse à l’investissement immobilier. Elle englobe l’ensemble des impôts et taxes appliqués à la détention, la gestion et la transmission des biens…
EN BREF Capacité d’emprunt : Évaluer votre potentiel d’emprunt pour définir votre projet. Recherche de prêt : Identifier et comparer les différentes offres de crédit immobilier. Montage du dossier : Préparer les documents nécessaires à la demande de prêt. Signature du compromis de vente : Officialiser l’accord concernant le bien immobilier. Accord de principe : Recevoir une validation préliminaire de la banque sur le financement. Offre de prêt : Analyse et acceptation de l’offre de votre banque. Déblocage des fonds : Finaliser les étapes pour obtenir les montants nécessaires à l’achat. Le processus d’obtention d’un crédit immobilier est composé de…
EN BREF Évaluation de la capacité d’emprunt Obtention de l’attestation de finançabilité Constitution du dossier de prêt Signature du compromis de vente Recherche et comparaison des offres de prêt Réception de l’accord de principe Obtenir un crédit immobilier peut sembler complexe, mais en suivant quelques étapes fondamentales, vous augmenterez vos chances de succès. D’abord, commencez par établir votre capacité de financement, en définissant un budget réaliste. Ensuite, constituez un dossier solide comprenant vos documents financiers essentiels. Une fois votre dossier prêt, vous signerez un compromis de vente, acte préparatoire à l’achat. Il est important ensuite de comparer les offres de…
EN BREF Signature du compromis de vente Recherche et comparaison des offres Montage du dossier de demande Obtention de l’accord de principe Réception de l’offre de prêt Ouverture d’un compte dans la banque prêteuse Évaluation des capacités de remboursement Ce guide pratique détaille les étapes essentielles pour mener à bien un projet de crédit immobilier. Il commence par la signature du compromis de vente, une étape cruciale qui engage l’acheteur et le vendeur. Ensuite, il aborde la recherche de financement, où il est important de comparer les offres de prêt disponibles sur le marché. Une fois les options étudiées, vient…