Auteur/autrice : Léa Collin

Le mandat exclusif est un contrat qui confie à une seule agence immobilière le droit de vendre un bien immobilier. Cette exclusivité permet souvent de vendre plus rapidement qu’avec un mandat simple, car l’agent est particulièrement motivé pour obtenir le meilleur prix pour son client. Parmi les avantages de ce mandat, on trouve une meilleure visibilité sur le marché, ainsi qu’un suivi régulier de l’agent immobilier qui est en contact direct avec le vendeur. De plus, il instaure une relation de confiance, car l’agent s’engage à mettre en œuvre des actions ciblées pour réussir la vente. Bien que le mandat…

L’un des principaux changements concerne l’abattement fiscal pour les meublés non classés, qui passe de 50% à 30% dans la limite de 15 000 euros de revenus locatifs annuels. Les meublés classés et les chambres d’hôtes verront également leur abattement diminuer de 71% à 50% sur la même tranche de revenus. Par ailleurs, les communes auront désormais la possibilité de limiter le nombre de jours de location à 90 jours par an pour les résidences principales et de fixer des quotas d’autorisation pour les meublés de tourisme. Airbnb : adoption de la loi réduisant l’avantage fiscal des locations saisonnières Le…

La promesse de vente, également appelée promesse unilatérale de vente ou PUV, constitue un avant-contrat essentiel dans le cadre d’une transaction immobilière. Elle engage principalement le vendeur à céder son bien à un acheteur désigné, pour un prix déterminé et sur une période définie. Ce document officiel doit impérativement comporter des éléments clés tels que la description du bien, les informations sur les parties, ainsi qu’une date butoir pour lever la promesse. En outre, il peut inclure des clauses suspensives et un dépôt de garantie afin de sécuriser l’engagement. Il convient de noter que la promesse de vente n’engage qu’une…

Le maître d’ouvrage joue un rôle crucial dans la réussite d’un projet de construction. En tant que commanditaire du projet, il est responsable de la définition des besoins et de la nature de l’ouvrage à réaliser. Sa mission inclut la financement du projet, la détermination du budget ainsi que l’élaboration des orientations selon les attentes initiales. Le maître d’ouvrage doit également s’assurer que les objectifs du projet sont respectés tout au long du processus, garantissant ainsi la sécurité et le bien-être de tous les intervenants sur le chantier. Son rôle ne se limite pas à la phase de lancement ;…

La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est une opération d’urbanisme qui permet à une collectivité de planifier et d’aménager des terrains à bâtir. Elle repose sur une approche collaborative, intégrant des partenaires privés pour financer des équipements publics essentiels, tels que les infrastructures et les services. La mise en place d’une ZAC s’effectue en deux phases, débutant par la création d’un dossier qui se développe au fil des étapes du projet. Ce processus vise à répondre aux enjeux environnementaux contemporains, en favorisant une urbanisation plus dense et donc moins étalée. Bien qu’elle offre de multiples avantages, comme la dynamisation économique et…

Les frais de notaire représentent des charges additionnelles lors de l’achat d’un bien immobilier, généralement compris entre 7 % et 8 % pour l’ancien. Cependant, l’achat d’un bien immobilier neuf, que ce soit en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou achevé depuis moins de 5 ans, permet de bénéficier de frais de notaire réduits, se chiffrant entre 2 % et 3 % du prix de vente. Cette réduction est possible grâce à une diminution des droits d’enregistrement et peut atteindre jusqu’à 20 % dans certaines conditions précises. Pour les biens dont le prix excède 150 000 €, il est…

La vente en état futur d’achèvement, ou VEFA, est un contrat qui permet à un acheteur d’acquérir un bien immobilier avant qu’il ne soit construit. Ce processus se divise en plusieurs étapes clés. Tout d’abord, l’acheteur signe un contrat de réservation, qui engage les deux parties. Ensuite, il doit obtenir le financement nécessaire pour l’achat. Une fois les financements en place, la signature de l’acte de vente chez le notaire s’effectue, suivie par le paiement du prix et l’aménagement du logement au fur et à mesure des travaux. Cette méthode d’achat présente à la fois des avantages, comme la personnalisation…

Le prêt relais est une solution financière qui permet à un propriétaire d’acquérir un nouveau bien immobilier avant de vendre son bien actuel. Ce crédit, généralement à court terme, s’apparente à une avance de la banque sur la vente future de votre propriété. Grâce au prêt relais, vous pouvez bénéficier d’un montant compris entre 50 % et 80 % de la valeur de votre habitation, vous offrant ainsi la possibilité de saisir des opportunités d’achat sans attendre la vente de votre ancien bien. Cela présente l’avantage de pouvoir acheter votre coup de cœur sans pression, tout en vous évitant des…

Mandat simple, également connu sous le nom de mandat sans clause d’exclusivité, est une option qui permet au propriétaire de faire appel à plusieurs agences immobilières pour la vente de son bien. Ce type de mandat offre une flexibilité indéniable, facilitant ainsi la possibilité de vendre le bien directement par le biais du vendeur lui-même ou à travers différents mandataires. Parmi les avantages notables, on trouve la simplicité de mise en œuvre et la capacité à toucher un large éventail d’acquéreurs potentiels. Cependant, il est important de noter que contrairement à un mandat exclusif, le mandat simple ne garantit pas…

Les travaux de mise en conformité sont essentiels pour garantir qu’un bâtiment ou une installation respecte les réglementations en vigueur. La première étape consiste à identifier les normes applicables au secteur concerné. Ensuite, une analyse approfondie des non-conformités détectées doit être réalisée. Cela inclut l’élaboration d’un plan d’action pour corriger ces non-conformités et s’assurer que les travaux respectent les exigences légales et techniques. Les enjeux de la mise en conformité sont multiples : ils visent à éviter les sanctions, à améliorer la sécurité des infrastructures et à garantir le respect des droits des utilisateurs. Afin de réussir cette mise en…