Qui aurait imaginé qu’un ancien policier puisse bâtir un véritable empire dans l’immobilier ? C’est pourtant le parcours audacieux de Quique Escrivá, qui a troqué son uniforme contre une carrière florissante dans la rénovation de mini-appartements. Depuis 2011, cet investisseur visionnaire a transformé 35 biens immobiliers, dont 16 génèrent encore des revenus locatifs réguliers. Sa méthode, alliant pragmatisme et stratégie, inspire aujourd’hui de nombreux investisseurs.
Le parcours unique de Quique Escrivá dans l’immobilier
En 2011, Quique Escrivá jonglait entre son travail de policier et ses premières acquisitions immobilières. L’idée ne lui est pas venue par hasard : il a remarqué le potentiel inexploité des locaux commerciaux abandonnés. Ces espaces, souvent négligés, lui apparaissaient comme des opportunités à transformer en logements modernes et accessibles.
Les débuts furent modestes, mais riches en apprentissages. Entre les négociations avec les architectes et les démarches administratives, il a découvert que ce secteur exigeait méthode et persévérance. À force de rigueur, ses efforts ont fini par payer. Un jour, ses revenus immobiliers ont surpassé son salaire de policier. Ce fut le déclic : il quitta son poste pour se consacrer pleinement à sa nouvelle passion.
Depuis, il ne cesse d’innover. À Alcoy, une petite ville espagnole, il a réussi à répondre à une forte demande locative en rénovant des mini-appartements loués à des étudiants et jeunes actifs. Ce choix stratégique lui permet de conjuguer rentabilité et impact social, en proposant des loyers abordables.
Les chiffres impressionnants derrière ses 35 rénovations
En quatorze ans, Quique Escrivá a rénové 35 biens immobiliers, dont 16 sont toujours en sa possession. Ces derniers génèrent un revenu locatif mensuel compris entre 450 et 500 euros par appartement. Avec un coût moyen de rénovation de 30 000 euros par projet, il estime qu’un investissement est rentabilisé en dix ans.
Un exemple récent illustre son audace : pour 250 000 euros, il a acquis cinq locaux commerciaux qu’il a transformés en dix appartements. Ces biens lui rapportent désormais environ 5 000 euros par mois. Ce modèle économique, à la fois simple et efficace, repose sur des calculs précis et une gestion minutieuse.
| Année | Nombre de biens rénovés | Revenu mensuel moyen par bien | Coût moyen de rénovation |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | 450 € | 30 000 € |
| 2015 | 10 | 475 € | 30 000 € |
| 2019 | 20 | 490 € | 30 000 € |
| 2023 | 35 | 500 € | 30 000 € |
Les stratégies rentables pour réussir dans l’immobilier
Quel est le secret de Quique Escrivá pour transformer des locaux commerciaux en mini-appartements rentables ? Tout commence par une sélection rigoureuse des biens à rénover. Il cible des quartiers prometteurs, souvent situés dans des villes secondaires où les prix sont encore accessibles. Cette approche lui permet de réduire les coûts d’acquisition tout en répondant à une demande locative croissante.
Avec un investissement initial mesuré, il parvient à générer des revenus locatifs stables et durables.
Le travail ne s’arrête pas là. Une fois le bien acquis, chaque étape est planifiée avec soin : collaboration avec un architecte, validation des permis de construire, suivi des travaux. Grâce à cette méthodologie, il garantit non seulement la qualité des rénovations, mais aussi le respect des budgets et des délais.
Les avantages des villes secondaires pour investir
Alcoy, où Quique concentre une partie de ses investissements, est un exemple frappant. Cette ville de 65 000 habitants offre des opportunités abordables, notamment grâce à la présence d’une université et d’une industrie textile. Contrairement aux grandes métropoles comme Madrid, les coûts d’acquisition et de rénovation y sont bien plus faibles. Cela réduit les risques financiers tout en garantissant une rentabilité intéressante.
En ciblant ces zones, Quique optimise ses marges tout en répondant à des besoins réels. Les loyers, bien qu’inférieurs à ceux des grandes villes, restent stables et attractifs pour les locataires. Cette stratégie lui permet d’allier efficacité économique et impact social.
Les pièges fréquents dans l’immobilier locatif et comment les éviter
Se lancer dans l’immobilier sans préparation expose à des erreurs coûteuses. Parmi elles, la sous-estimation des coûts de rénovation est fréquente. Il est indispensable d’anticiper les imprévus pour éviter que le budget ne déraille. Une autre erreur consiste à négliger l’étude de marché. Connaître la demande locative et les spécificités d’un quartier est fondamental pour garantir la rentabilité d’un investissement.
Les délais administratifs sont également un défi. Certains projets peuvent être retardés faute d’autorisations, mettant en péril la viabilité financière. Quique Escrivá recommande de s’entourer de professionnels compétents comme des architectes ou des avocats spécialisés pour sécuriser chaque étape.
Le modèle économique des mini-appartements : une approche durable
Le succès de Quique repose sur une stratégie à long terme. Chaque mini-appartement coûte en moyenne 30 000 euros à rénover et génère jusqu’à 500 euros par mois. Avec ces chiffres, l’investissement est amorti en dix ans. En diversifiant ses acquisitions, il limite les risques liés à une éventuelle vacance locative.
Cette approche pragmatique, centrée sur la rentabilité et la durabilité, s’avère particulièrement adaptée aux investisseurs débutants. En suivant cet exemple, vous pourriez transformer un projet modeste en une source de revenus stable.
Le parcours de Quique Escrivá prouve qu’avec de la rigueur et de la persévérance, il est possible de réussir dans l’immobilier. Pourquoi ne pas envisager de suivre ses pas et bâtir votre propre succès ?
