Cette obligation vise à lutter contre les « passoires thermiques » et à réduire la consommation énergétique des bâtiments.
Comprendre les exigences légales et les implications pour les propriétaires
La loi Climat et Résilience interdit, dès le 1ᵉʳ janvier 2025, la mise en location des logements classés G au DPE. Cette mesure concerne les nouveaux baux ainsi que les renouvellements ou reconductions tacites postérieurs à cette date.
Les propriétaires doivent donc entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de leurs biens et atteindre au moins la classe F. À défaut, ils s’exposent à l’interdiction de louer leurs logements, ce qui peut entraîner une perte de revenus locatifs et une dévalorisation du patrimoine immobilier.
Travaux de rénovation prioritaires pour améliorer la performance énergétique
Pour passer d’une classe G à une classe F, il est recommandé de commencer par remplacer les systèmes de chauffage obsolètes. Par exemple, substituer une ancienne chaudière au gaz par des convecteurs électriques performants ou une pompe à chaleur « air/air » peut significativement améliorer le DPE. Cette dernière option offre également l’avantage de la climatisation en été.
L’installation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique est également conseillée pour optimiser la consommation énergétique. Ces interventions permettent de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer la note du DPE, rendant le logement conforme aux nouvelles réglementations.
Coûts des rénovations et aides financières disponibles
Le coût de ces rénovations varie en fonction des équipements choisis et de la taille du logement. Pour un appartement de 50 m², l’installation d’une pompe à chaleur « air/air » peut coûter environ 5 000 euros, tandis qu’un ballon d’eau chaude thermodynamique peut s’élever à 4 000 euros.
Des aides financières, telles que MaPrimeRénov‘, sont disponibles pour alléger ces dépenses. Le montant de l’aide dépend des revenus du foyer et de la nature des travaux entrepris. Il est donc essentiel pour les propriétaires de se renseigner sur les dispositifs d’aide existants afin de planifier efficacement les rénovations nécessaires et de bénéficier d’un soutien financier adapté.
