Un bien immobilier exceptionnel situé dans l’un des gratte-ciel les plus emblématiques de la planète attire l’attention du marché du luxe. Il s’agit d’un immense duplex de 2.000 m² perché aux 107e et 108e étages du Burj Khalifa, la tour la plus haute du monde, à Dubaï. Ce penthouse, vendu brut de béton, est actuellement proposé pour la somme colossale de 51 millions de dollars, soit environ 45,4 millions d’euros. Une somme qui n’inclut pas les aménagements intérieurs, dont le coût pourrait encore se chiffrer en millions.
Le profil du bien exceptionnel mis en vente
Le duplex en question occupe deux niveaux de la partie supérieure de la tour, offrant une vue à couper le souffle sur la ville et le désert environnant. Il est livré sans finitions, laissant à l’acquéreur la liberté d’imaginer un aménagement intérieur sur mesure, à condition de respecter les contraintes structurelles du bâtiment.
Comme l’a précisé l’agent immobilier Asad Khan dans les colonnes du Figaro, il ne sera pas possible d’ajouter une seconde piscine de grande taille dans l’appartement, en raison des limites de poids imposées par la structure du gratte-ciel.
Les prestations de haut standing incluses dans l’offre
Malgré l’absence de décoration initiale, le bien est livré avec des prestations dignes des plus grands palaces :
- Une piscine intérieure privée déjà prévue dans le plan
- Un ascenseur personnel menant directement au duplex
- Un parking privatif de 12 places au sein du complexe
Le Burj Khalifa propose également à ses résidents un ensemble impressionnant d’infrastructures : un centre de bien-être, deux spas, quatre piscines communes, une bibliothèque, ainsi qu’un restaurant panoramique situé au 122e étage.
La position du Burj Khalifa sur le marché immobilier mondial
Avec ses 828 mètres de hauteur, le Burj Khalifa détient toujours le record de la plus haute tour du monde. Pourtant, le penthouse actuellement en vente n’est ni le plus haut, ni le plus cher jamais proposé sur le marché international.
Comparatif avec un autre bien d’exception
| Critère | Penthouse Burj Khalifa | Triplex Central Park Tower (New York) |
|---|---|---|
| Surface | 2.000 m² | 5.000 m² |
| Hauteur | 107e et 108e étages | 432 mètres d’altitude |
| Prix | 51 M$ (~45,4 M€) | 195 M$ (~175 M€) |
| État à la vente | Brut de béton | Entièrement aménagé |
Le positionnement stratégique de Dubaï dans l’immobilier de prestige
Dubaï est depuis plusieurs années un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers haut de gamme. Le marché y est dopé par une fiscalité avantageuse, une forte demande internationale et des projets architecturaux toujours plus ambitieux. La mise en vente de ce duplex au Burj Khalifa s’inscrit dans cette dynamique, visant une clientèle ultra-fortunée à la recherche de biens uniques dans des emplacements spectaculaires.
Les contraintes techniques d’un bien situé à une telle hauteur
Acquérir un appartement à plus de 400 mètres du sol ne va pas sans contraintes. Les architectes doivent composer avec le vent, les variations de température, et surtout, les limites de charge supportées par la structure. C’est notamment pour cette raison que l’ajout de certains équipements, comme une grande piscine ou un jardin suspendu, est strictement encadré, voire interdit.
La rareté comme argument de valorisation
Le marché de l’immobilier de luxe repose sur des biens rares, exceptionnels par leur taille, leur localisation ou leurs prestations. Ce duplex situé dans le plus célèbre gratte-ciel du monde coche toutes les cases. Sa vente, même à un prix hors normes, répond à une demande spécifique : celle de collectionneurs immobiliers, de résidents internationaux ou d’investisseurs désireux de posséder une adresse emblématique.
Dans un monde où l’ultra-luxe cherche toujours à se renouveler, les hauteurs vertigineuses deviennent un atout aussi symbolique que stratégique. L’emplacement, le panorama, et le prestige du Burj Khalifa suffisent à transformer un simple plateau nu en objet de convoitise planétaire.
