Auteur/autrice : Léa Collin

La location meublée professionnelle (LMP) en 2023 permet aux investisseurs de créer un patrimoine tout en jouissant de revenus avantageusement fiscaux. Pour bénéficier du statut de LMP, il est nécessaire d’être un contribuable français, de louer un bien meublé, et de respecter certaines conditions de revenus locatifs. Contrairement au régime des loueurs en meublé non professionnel (LMNP), le LMP entraîne des cotisations sociales à l’URSSAF, ce qui peut dissuader certains investisseurs. En matière de fiscalité, le LMP offre des options diverses pour optimiser la déclaration des revenus locatifs. Les charges déductibles, telles que l’amortissement et certaines dépenses, contribuent également à…

L’achat-revente de biens d’occasion est une activité lucrative qui nécessite certaines compétences pour réussir. Pour maximiser vos gains, il est essentiel d’avoir une bonne compréhension du marché et de savoir évaluer avec précision les produits. Privilégiez des plateformes spécialisées comme Vinted pour les vêtements ou ManoMano pour les outils, afin d’accéder à un large éventail de produits. En outre, commencez par identifier des biens à fort potentiel de revente et veillez à calculer soigneusement votre marge. Enfin, cultivez un réseau de fournisseurs fiable qui vous permettra d’acheter à bas prix pour revendre au meilleur tarif. Plonger dans le monde de…

L’indivision est une situation juridique où plusieurs personnes détiennent des droits identiques sur un même patrimoine, souvent observée lors d’une successions. Chaque indivisaire possède des droits sur le bien sans en avoir une partie identifiable, ce qui implique des règles concernant leur gestion. Les droits des indivisaires incluent notamment la participation aux décisions concernant le bien et la possibilité de récupérer leur part des produits nets générés par sa gestion. En contrepartie, ils ont l’obligation de couvert les charges associés à l’indivision, comme le paiement des dettes au prorata de leur part. Il est également essentiel de veiller à la…

Depuis sa création en 2020, L’Agence est devenue le programme de référence pour les amateurs de téléréalité immobilière. Suivant la famille Kretz, composée de Sandrine, Olivier et leurs quatre fils, la série montre comment ils aident des clients de toutes sortes, des anonymes aux célébrités, à vendre ou acquérir des biens de luxe à travers la France. Après une quatrième saison riche en intrigue, la cinquième sera diffusée le jeudi 7 décembre à 21 h 25 sur TMC. Les téléspectateurs auront l’occasion de découvrir des propriétés exceptionnelles et de suivre les aventures des Kretz au sein de demeures hors du…

L’encadrement des loyers est une mesure instaurée en 1989, visant à limiter les augmentations de loyers lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail. Son objectif principal est de protéger les locataires des hausses de loyers excessives, tout en garantissant une rentabilité équitable pour les propriétaires. Ce dispositif s’applique particulièrement dans les zones tendues, où la demande de logements est fortement supérieure à l’offre. Les mesures d’encadrement comprennent un loyer de référence, estimé selon les caractéristiques du logement et la localisation, afin de contrôler l’évolution des loyers menant à un accès facilité au logement pour les locataires. Les implications…

Les taux d’intérêt immobilier jouent un rôle crucial dans le coût total de votre prêt. Plus le taux est élevé, plus les mensualités seront lourdes, ce qui peut influencer votre capacité d’emprunt. Un taux fixe vous protège contre les fluctuations des taux d’intérêt, tandis qu’un taux variable peut offrir des avantages initiaux. Le TAEG, qui inclut tous les frais, permet d’évaluer le coût réel de votre emprunt. Comprendre ces éléments est essentiel pour optimiser votre financement immobilier et adapter votre projet à votre situation financière. Le taux d’intérêt immobilier est un élément central pour toute personne envisageant de contracter un…

La fiscalité des promoteurs immobiliers constitue un domaine complexe, où il est crucial de bien comprendre les enjeux financiers et les obligations fiscales qui en découlent. Les promoteurs doivent naviguer entre diverses taxes, notamment la taxe foncière, la TVA sur les transactions immobilières, ainsi que les impositions sur les plus-values et les dividendes. Il est essentiel d’appliquer les règles fiscales appropriées pour optimiser la facture fiscale et se préparer efficacement à d’éventuels redressements fiscaux. Les enjeux touchent aussi bien les activités habituel que occasionnel, rendant indispensable une solide compréhension des règles fiscales en vigueur. La fiscalité des promoteurs immobiliers soulève…

Les contribuables devront désormais indiquer non seulement l’usage de leurs biens, mais aussi des détails supplémentaires comme les dates d’occupation et l’identité du gestionnaire. Cette mesure s’inscrit dans un contexte où des anomalies avaient déjà été constatées lors des campagnes précédentes, exacerbant la nécessité d’un système plus rigoureux. Les propriétaires seront également tenus de décarler le loyer pour chaque bien, soulignant le durcissement des règles fiscales dans le secteur immobilier. À compter de 2025, la déclaration des biens immobiliers en France s’annonce comme un processus de plus en plus complexe pour les propriétaires. Avec l’adoption récente d’un amendement, les exigences…

Le viager occupé est une méthode de vente immobilière qui permet aux vendeurs de rester dans leur logement tout en bénéficiant d’une décote d’environ 30 % sur le prix du bien. Ce système présente des avantages significatifs pour l’acquéreur, notamment la possibilité d’acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout en le payant par mensualités sans avoir à contracter un prêt bancaire. Cependant, le viager occupé comporte aussi des inconvénients. L’acquéreur prend un risque lié à la longévité du vendeur, car la valeur finale du bien dépendra de sa durée de vie. De plus, il doit…

La création d’un lotissement est un processus complexe qui demande une réflexion approfondie et une série d’étapes précises. Tout commence par la recherche d’un terrain adapté, suivie de l’élaboration d’un plan conforme aux règlements d’urbanisme en vigueur. L’aménageur doit ensuite obtenir les autorisations nécessaires, ce qui implique des démarches administratives et la prise en compte des spécificités locales. Un lotissement est défini comme un projet d’aménagement qui divise une unité foncière en plusieurs lots destinés à être bâtis, favorisant ainsi la mixité et la qualité de vie grâce à des espaces communs et des infrastructures adaptées. Les enjeux principaux résident…