Auteur/autrice : Léa Collin

L’acheteur joue un rôle essentiel au sein d’une entreprise en tant que garant de l’approvisionnement en biens et services. Sa mission principale est de sélectionner les produits nécessaires, d’en évaluer la qualité, et de négocier les prix, délais de livraison et quantités avec les fournisseurs. Avant de réaliser un achat, il doit effectuer des analyses de marché et élaborer des stratégies d’acquisition adaptées aux besoins de l’entreprise. Pour cela, un acquéreur professionnel doit posséder certaines qualités telles que la maîtrise des techniques de négociation, un bon sens de l’analyse et une capacité à travailler en équipe. Sa responsabilité inclut également…

La Garantie Visale est un dispositif gratuit visant à sécuriser les bailleurs contre les impayés de loyers et les dégradations locatives. Ce mécanisme de cautionnement permet d’indemniser les propriétaires en cas de loyers non payés, avec une couverture allant jusqu’à 36 mois pour les locations classiques. Pour les étudiants, qui disposent d’un bail de 9 mois, la garantie couvre jusqu’à 9 mensualités. Depuis juin 2021, tous les salariés gagnant jusqu’à 1 500 euros nets par mois, sans limite d’âge, peuvent bénéficier de ce dispositif. La caution Visale est donc un atout précieux pour sécuriser la location et faciliter l’accès au…

La rénovation immobilière est un processus complexe qui requiert une bonne préparation et une planification minutieuse. Voici les aspects essentiels à prendre en compte : Que vous rénoviez une maison ancienne ou un appartement contemporain, une bonne préparation vous garantira un projet réussi. La rénovation immobilière est un processus stratégique qui consiste à améliorer, restaurer ou modifier un bien existant. Que ce soit pour augmenter la valeur de votre propriété, optimiser son confort ou répondre à des normes énergétiques, une rénovation bien planifiée peut transformer votre espace de vie. Cet article vous donnera un aperçu des étapes clés de la…

La capacité de remboursement est un indicateur essentiel qui permet d’évaluer combien un ménage peut consacrer au remboursement d’un prêt chaque mois. Pour déterminer cette capacité, il est crucial de prendre en compte plusieurs éléments, notamment les revenus mensuels nets et les dépenses fixes. En règle générale, les banques appliquent un taux d’endettement de 33%, c’est-à-dire que les mensualités de prêt ne doivent pas dépasser un tiers des revenus. Il est également important de calculer le ratio d’endettement, qui se mesure en rapportant les charges financières aux revenus disponibles. Cela aide à évaluer la solvabilité et à anticiper les échéances…

La vente à réméré est une solution innovante pour les propriétaires en difficulté financière souhaitant libérer des liquidités tout en conservant leur bien. Ce processus implique la vente temporaire d’un bien immobilier à un investisseur, permettant au vendeur de rester occupant et de bénéficier d’une faculté de rachat sous certaines conditions. En général, cela se fait à hauteur d’environ 70% de la valeur marchande du bien. Ce mécanisme, bien que pratique, est considéré comme un mode de financement hybride et présente des risques importants, notamment en termes de droits immobiliers et de garanties. Il est donc essentiel de bien comprendre…

La TVA sur marge est un régime fiscal spécifique qui simplifie le calcul de la taxe pour certains professionnels, notamment les vendeurs de biens d’occasion ou des galeristes. Au lieu d’appliquer la TVA sur la totalité du prix de vente, cette méthode se base uniquement sur la marge réalisée, c’est-à-dire la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, hors taxes. Par exemple, si un bien est acheté pour 500 € et vendu pour 800 €, la TVA est calculée uniquement sur la marge de 300 €. Ce régime permet ainsi de proposer des prix concurrents tout en…

La visite virtuelle s’impose comme une nouvelle expérience de voyage qui permet d’explorer le monde sans bouger de chez soi. Grâce aux avancées technologiques, il est désormais possible de découvrir des musées, des sites archéologiques, et des richesses naturelles à travers des plateformes immersives. Que ce soit en se promenant dans le château de Versailles ou en admirant le Taj Mahal, les visiteurs peuvent vivre des expériences captivantes à 360°. Le tourisme virtuel met à disposition des visites guidées en direct et permet d’accéder facilement à des visites 3D de destinations emblématiques. Avec des options comme Amazon Explore, la possibilité…

Le promoteur-constructeur joue un rôle essentiel dans le secteur immobilier, agissant en tant qu’intermédiaire entre la conception d’un projet et sa réalisation. Ce professionnel est responsable de la planification, du financement et de la mise en œuvre de projets immobiliers, qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de commerces. Les enjeux liés à cette profession sont multiples, incluant la nécessité de respecter les normes environnementales, de garantir la qualité des constructions et de répondre aux attentes des acheteurs. La gestion des risques financiers et la coordination des différents intervenants, tels que les architectes et les artisans, sont également des éléments…

La promesse synallagmatique de vente est un document contractuel engageant réciproquement un vendeur et un acheteur à effectuer une transaction immobilière. Ce contrat signifie que le vendeur s’engage à céder son bien, tandis que l’acheteur promet de l’acquérir. En d’autres termes, les deux parties s’accordent sur les modalités essentielles de la vente, notamment concernant le prix et les caractéristiques du bien concerné. La promesse synallagmatique vaut vente dès lors qu’elle contient ces éléments nécessaires, et permet ainsi d’établir un cadre juridique solide entre les deux parties, tout en préparant la vente définitive. La promesse synallagmatique de vente, souvent dénommée compromis…

La déclaration préalable de travaux (DP) est une formalité essentielle pour tout projet de construction ne nécessitant pas de permis de construire. Elle permet à la mairie de s’assurer que les travaux envisagés respectent les règles d’urbanisme locales. Pour réaliser cette démarche, plusieurs étapes doivent être suivies : il convient tout d’abord de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin de vérifier la conformité du projet. Ensuite, un dossier comprenant le formulaire de DP, un plan de situation et un plan de masse doit être constitué et déposé en deux exemplaires auprès des services compétents. Le délai de réponse est…