Auteur/autrice : Léa Collin

Les honoraires d’agence immobilière représentent une part importante des frais lors d’une transaction immobilière. En France, ces frais varient généralement entre 3 % et 10 % du prix de vente. Leur montant est libre et peut donc fluctuer d’une agence à une autre, sans encadrement légal strict. En règle générale, les honoraires sont à la charge du vendeur, mais peuvent parfois être négociés. Ils servent principalement à rémunérer l’agence et à couvrir ses coûts opérationnels, tels que les salaires et le loyer. Comprendre la réglementation en vigueur est essentiel pour anticiper ces frais et éviter les mauvaises surprises lors d’une…

La garantie financière d’achèvement (GFA) est une assurance obligatoire pour les projets immobiliers destinés à l’habitation, notamment lors d’un achat en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Son principal objectif est de protéger les acquéreurs en cas de défaillance d’un promoteur. En effet, grâce à cette garantie, les acheteurs sont assurés que la construction de leur bien sera achevée même si le promoteur rencontre des difficultés financières. Cette protection se matérialise par un engagement financier, souvent fourni par des banques ou des compagnies d’assurance, garantissant la réalisation du projet immobilier. En cas de problème, le garant prend en charge les…

Réussir une négociation immobilière repose sur plusieurs stratégies clés. Tout d’abord, il est essentiel de préparer votre négociation en amont en vous renseignant sur les prix du marché et les biens comparables. Connaître les motivations du vendeur vous permettra d’ajuster votre approche de manière pertinente. En présentant une offre cohérente par rapport aux tendances actuelles, vous renforcerez votre position. N’hésitez pas à poser des questions pour mieux cerner le contexte de la vente et utiliser ces informations à votre avantage. Enfin, restez flexible et ouvert à la contre-proposition, car cela peut enrichir le dialogue et aboutir à un accord satisfaisant.…

Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien immobilier avant une vente. En mettant en avant les points forts de votre propriété tout en atténuant les faiblesses, vous maximisez vos chances d’attirer de potentiels acquéreurs. Il est conseillé de réaliser de petits travaux d’embellissement, d’adopter une décoration neutre et fonctionnelle, ainsi que de repenser l’éclairage pour créer une ambiance chaleureuse. Un budget raisonnable, généralement autour de 5 % du prix de vente, est à prévoir pour ne pas trop investir. En appliquant ces coups de pouce et astuces pratiques, vous pourrez améliorer l’attrait et l’image de votre…

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est crucial de bien diffuser votre annonce immobilière. Voici quelques clés essentielles : commencez par effectuer des diagnostics complets, même si seul le DPE est obligatoire au moment de la diffusion. Révisez minutieusement votre annonce en tenant compte du prix de vente, de la superficie Carrez, du nombre de pièces, et des équipements comme une cuisine équipée. Soignez la présentation de votre annonce en utilisant des mots-clés attractifs et adoptez un ton persuasif pour capter l’attention des potentiels acheteurs. Il est également conseillé de multiplier les canaux de diffusion pour toucher…

Les frais de notaire constituent un ensemble de coûts associés à l’achat d’un bien immobilier. Ils incluent principalement les équipements, les honoraires, les débours, ainsi que les droit et taxes. En règle générale, ces frais sont calculés en fonction de la valeur du bien acquis. Pour un bien ancien, ils varient entre 7 et 8 % du prix de vente, tandis que pour un bien neuf, ils se situent autour de 2 à 3 %. Une partie significative de ces frais, environ 80 %, est destinée à l’État ou aux collectivités locales. Depuis 2021, une remise sur les émoluments des…

Investir dans des photos professionnelles est essentiel pour toute entreprise souhaitant renforcer son image de marque. Ces images vont bien au-delà d’une simple représentation visuelle ; elles créent une connexion émotionnelle avec votre public cible. Une photographie de qualité offre une opportunité unique de humaniser votre marque et d’inspirer confiance chez vos clients. En présentant un et soigné, vous reflétez vos valeurs et l’identité de votre entreprise, tout en attirant une clientèle soucieuse de la qualité. Un photographe professionnel a l’expertise nécessaire pour capturer des images qui mettent en avant vos produits et services de manière attrayante, ajoutant ainsi une…

Le protocole d’accord constitue un acte juridique essentiel pour formaliser la vente d’entreprise. Ce document, souvent considéré comme un avant-contrat, reflète les résultats des négociations entre le vendeur et l’acheteur. Il définit les modalités de la cession, incluant des éléments cruciaux comme la description de l’entreprise, le prix de cession et les modalités de paiement. En plus de fixer les droits et obligations des parties, le protocole d’accord peut également contenir des conditions suspensives, lesquelles conditionnent la réalisation de la vente. Sa rédaction requiert une attention particulière afin de sécuriser l’ensemble des éléments relatifs à la transaction, tandis que sa…

L’acte sous seing privé est un document juridique rédigé et signé par les parties sans l’intervention d’un officier public, tel qu’un notaire. Il se distingue des actes authentiques qui requièrent une telle intervention. En France, ce type d’acte est couramment utilisé pour formaliser des accords, comme des cessions de parts ou d’autres faits juridiques. Sa valeur juridique est reconnue, mais il est important de respecter certaines formalités pour garantir sa force probante. Les parties doivent veiller à bien rédiger le document pour éviter toute contestation ultérieure. En fonction de la nature de l’acte, il peut être nécessaire de l’enregistrer pour…

L’hypothèque conventionnelle est une sûreté réelle qui permet à un créancier, comme une banque, de garantir le remboursement d’un prêt immobilier en recourant à un bien immobilier de l’emprunteur. Cet instrument financier est établi par un contrat signé devant notaire, précisant que l’immeuble reste la propriété de l’emprunteur mais que le créancier a un droit dessus en cas de non-remboursement. Parmi les avantages de l’hypothèque conventionnelle, on note la possibilité d’obtenir un financement plus important, des taux d’intérêt généralement plus avantageux et une meilleure sécurisation des fonds prêtés. Ce dispositif est donc un outil crucial dans le secteur des crédits…