Je cherchais une nouvelle piste pour investir dans l’immobilier locatif depuis la fin du Pinel. Et franchement, je ne pensais pas tomber sur un dispositif aussi avantageux. En investissant dans un logement locatif intermédiaire (LLI), j’ai bénéficié d’une réduction immédiate sur le prix d’achat, et surtout, je ne paie plus de taxe foncière. Si vous êtes en train de bâtir un patrimoine ou de diversifier vos revenus, vous devriez vraiment vous pencher sur cette option.
Comment ai-je pu payer 18 % de moins dès l’achat ?
Vous vous demandez peut-être ce qui rend ce dispositif si intéressant ? C’est simple : le taux de TVA est réduit de 20 % à 10 %. Cela peut représenter une décote immédiate de près de 18 % sur le prix d’achat d’un logement neuf. Et ce n’est pas une aide à réclamer ou un crédit d’impôt : c’est intégré dès la signature chez le notaire.
Dans mon cas, pour un appartement initialement affiché à 224 000 €, le prix final a chuté à environ 205 000 €. C’est une économie directe, sans démarche complexe, et ça change complètement le calcul de rentabilité.
Une exonération de taxe foncière pendant 20 ans
Mais le plus impressionnant, c’est l’exonération de taxe foncière. Pendant 15 à 20 ans, je n’ai rien à payer à ce titre. Et vous savez comme moi que cette charge pèse de plus en plus lourd, surtout dans certaines communes.
Voici ce que cela représente concrètement :
- En moyenne, 1 200 à 1 500 € économisés chaque année.
- Jusqu’à 25 000 € sur 20 ans, selon la localisation.
- Un net boost du rendement locatif sans effort de gestion supplémentaire.
Et contrairement aux anciens dispositifs, il n’y a plus de plafond d’investissement annuel ou de nombre de logements. Vous êtes libre de structurer votre projet à votre façon.
Des conditions d’accès plus simples que prévu
Au début, je croyais que ce type d’investissement était réservé aux professionnels. Mais non : n’importe quel particulier peut y accéder, à condition d’investir via une SCI ou une SARL de famille. Si vous voulez structurer votre patrimoine intelligemment, c’est un excellent point de départ.
Autres avantages que j’ai découverts :
- Des loyers plafonnés mais raisonnables, bien au-dessus du logement social.
- Des locataires stables, souvent issus des classes moyennes, exclus du parc social mais pas solvables dans le privé classique.
Un dispositif encore sous-estimé
Le LLI change la donne. Peu connu pour l’instant, il attire de plus en plus d’investisseurs avertis. De nouveaux programmes voient le jour, les promoteurs s’adaptent, et les notaires commencent à le proposer systématiquement. J’ai profité de ce timing favorable, et je ne le regrette pas une seconde.
Et vous, avez-vous déjà envisagé cette nouvelle niche fiscale ? Si économiser sur votre impôt et sur la taxe foncière vous parle, le moment est idéal pour vous renseigner et agir.
