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Auteur/autrice : Léa Collin
Léa Collin, 52 ans, titulaire d’une licence en droit immobilier, j’ai commencé ma carrière dans un groupe immobilier comme responsable juridique. Passionnée de technologie, j’ai rejoint en 2004 une startup développant un logiciel immobilier avant sa revente à un grand groupe d’agences immobilières. En 2006, j’ai rejoint la société M2COM, qui développe un site web dédié au logement étudiant en tant que consultante. D’abord chargée de l’aspect juridique du site ainsi que de la rédaction des contenus et guides pratiques, j’ai participé ensuite à son développement commercial. Depuis, j’ai suivi le fondateur de Morning Femina dans sa nouvelle aventure, j’adore! Tout est nouveau mais rédiger du contenu journalistique pour moi n’est pas si éloigné de ce que j’ai toujours fait. Nous venons par ailleurs de lancer un nouveau média immobilier Lesnews.immo spécialisé dans l'actualité immobilière.
EN BREF SCPI : Société Civile de Placement Immobilier Investissement immobilier indirect Accès à des marchés immobiliers variés Principalement dans des bureaux, commerces, et entrepôts Rapport rendement/risque à considérer Facilité de gestion : pas besoin de gérer les biens directement Opportunité d’épargner pour tous, y compris les étudiants Liquidité élevée : possibilité de revendre facilement Investissement pluriel et accessible L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se révèle être une solution novatrice permettant d’accéder au marché de l’immobilier locatif sans la contrainte de gérer directement les biens. En rassemblant les fonds de plusieurs investisseurs, ces sociétés acquièrent des immeubles…
EN BREF Statut LMP : Définit le loueur meublé professionnel et ses caractéristiques. Exonération des plus-values : Bénéfice si les revenus locatifs sont inférieurs à 90.000 €/an. Régime fiscal : Réduction d’impôts possible avec le régime forfaitaire. Conditions d’éligibilité : Revenus locatifs annuels supérieurs à 23.000 euros. Charges déductibles : Identification des charges pouvant réduire le bénéfice imposable. Cotisations sociales : Règlement des cotisations via le RSI. Comparatif avec le LMNP : Différences entre les statuts LMNP et LMP. La location meublée professionnelle (LMP) est un statut fiscal avantageux réservé aux propriétaires qui louent des biens meublés. Pour bénéficier de…
EN BREF Loi de 1913 : fondement du système de protection des monuments historiques en France. Acquisition et restauration d’immeubles classés pour garantir leur conservation. Avantages fiscaux : réduction d’impôt pour les travaux de restauration. Protection juridique : garantie contre la destruction et les modifications des monuments historiques. Réglementation des abords : préservation de l’environnement immédiat des monuments. Politiques de patrimoine : actions étatiques pour valoriser et protéger le patrimoine culturel. Préservation et valorisation : objectifs majeurs de la loi pour nos biens culturels. La loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques représente un cadre juridique fondamental pour…
EN BREF Dispositif Denormandie : incitation fiscale à l’investissement locatif Bénéfice d’une réduction d’impôt sur le revenu Visée : rénovation de logements anciens situés dans des quartiers en difficulté Engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans Zones éligibles : quartiers anciens dégradés Opportunité d’investissement sans apport Marché porteur pour la location, possibilité de mise en location à des proches Incitation à réhabiliter des logements pour réduire le nombre de logements vacants Impacts prévus en 2024 pour les nouvelles acquisitions La loi Denormandie représente un véritable tremplin pour les investisseurs souhaitant s’orienter vers l’investissement locatif dans l’ancien. Ce dispositif incitatif…
EN BREF Loi Malraux : un dispositif de défiscalisation immobilière Bénéfice d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% Application sur les travaux de restauration d’immeubles anciens Éligibilité dans des zones sauvegardées et Sites Patrimoniaux Remarquables Conditions d’investissement pour bénéficier des avantages fiscaux Analyse des avantages et inconvénients de la loi Importance de comprendre les modalités avant de s’engager La loi Malraux est un dispositif fiscal avantageux qui permet aux investisseurs immobiliers de déduire une partie des coûts de travaux de restauration d’immeubles anciens. En acquérant un bien situé dans une zone éligible, les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre…
EN BREF 1er janvier : Date d’appréciation du patrimoine taxable pour l’IFI. Octobre : 20 octobre – échéance de paiement pour les taxes foncières en ligne. 25 octobre : Prélèvement automatique des taxes foncières sur les comptes bancaires. 31 décembre 2024 : Dernier jour pour bénéficier de la loi Pinel. 11 octobre 2024 : Fin de la réduction Malraux de 30% disponible jusqu’à cette date. 22 septembre 2024 : Suppression de la taxe d’habitation pour les résidences principales vides. La fiscalité immobilière en 2024 requiert une attention particulière quant aux dates clés à retenir pour les investisseurs et propriétaires. Tout…
EN BREF Régimes fiscaux disponibles pour l’investissement immobilier Comparer le LMNP et la location meublée professionnelle Avantages et inconvénients de la loi Pinel Analyse des dispositifs de défiscalisation Régime réel vs régime micro-foncier Options pour réduire les impôts en tant que propriétaire Implications fiscales des différentes types de locations Importance du choix du régime fiscal en fonction des revenus fonciers Astuces pour maîtriser la fiscalité immobilière La fiscalité immobilière en France propose une variété de régimes fiscaux adaptés aux investisseurs immobiliers. Parmi les options disponibles, on trouve le régime micro-foncier, qui offre un abattement forfaitaire de 30 % sur les…
EN BREF Taxe foncière : impôt local à payer annuellement par les propriétaires. S’applique aux propriétés bâties et non bâties. Calculée sur la valeur locative du bien au 1er janvier. La base d’imposition représente 50 % de la valeur cadastrale. Chaque collectivité locale fixe le taux applicable. Exonérations possibles pour certaines catégories de propriétaires. À préparer lors de l’achat immobilier pour mieux évaluer les coûts. La taxe foncière est un impôt local que tous les propriétaires doivent payer annuellement pour leurs biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non. Elle est calculée sur la base de la valeur locative des propriétés…
EN BREF Imposition locale due par toute personne occupant un logement au 1er janvier. Calcul basé sur la valeur cadastrale du logement et des dépendances. Application des taux votés par les collectivités locales. Exonérations possibles pour certains contribuables. Suppression de la taxe pour les résidences principales prévue en 2023. Impact des réformes fiscales sur le calcul et le paiement. Détails sur la taxe d’habitation pour propriétaires et locataires. Échanges d’informations entre l’État et les collectivités pour le recouvrement. La taxe d’habitation est un impôt local dont le montant est déterminé par la valeur cadastrale du logement occupé et les taux…
EN BREF Définition : La location meublée non professionnelle (LMNP) pour les particuliers. Avantages fiscaux : Réduction d’impôts, récupération de la TVA. Amortissements : Possibilité d’amortir l’investissement sur 30 ans et les meubles sur 7 ans. Flexibilité : Gestion locative simplifiée et option de revenus complémentaires. Conditions : Respect de certains critères pour bénéficier du statut. Rémunération : Loyers généralement plus élevés que ceux de la location vide. Obligations déclaratives : Nécessité de déclarer l’activité pour profiter des avantages fiscaux. La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs. Ce…